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2018年房地产开启定向调控 地产股掀起涨停潮后又现炸板潮

2018-01-12 11:29:23来源:上海证券通
导读上海证券通认为,从目前形势来看,2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

 
  截止上午发稿,房地产板块集体爆发,领涨两市。香江控股(600162)、京汉股份(000615)、万通地产(600246)强势涨停宋都股份(600077)、市北高新(600604)、大龙地产(600159)、津滨发展(000897)、荣安地产(000517)、沙河股份(000014)等盘中也一度封住涨停,之后被相继打开。

  消息面上,据最新报道,湖北、四川、宁夏等地相继召开的住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将逐步完善,促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

  上海证券通认为,从目前形势来看,2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

  共有产权住房成为亮点

  共有产权住房成为此次政府工作中重点建设对象之一。共有产权住房能有效降低政府的保障成本,又可以降低购买住房的门槛,满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是,由于从购买到出售环节形成闭环,能有效压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

  调控政策精准化

  此次政策调整是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控,外地户籍家庭仅允许购买一套,同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏远地区,则由原来的限购调整为限售,明确了三年内限制转让的措施,且该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投资性、投机性的购房。

  鼓励住房租赁

  经过近20年的快速城市化,中国房地产市场规模空前,而我国住房租赁市场发展却长期滞后,住房租赁仅占交易市场约6%。政策明确指出,将建立购租并举的住房制度,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。随着租赁市场的逐渐成熟,将有效遏制房价肆意炒作,成为市场调控的稳定器。

  上海证券通分析认为,随着越来越多的城市对于房地产限购政策开始放开,一、二线房地产销售有望上升。在地产龙头集中度提升的背景下,房地产板块业绩有望得到大幅改善,真正实现房住不炒,推动房地产行业健康发展。考虑到近期地产股整体涨幅偏大,投资者需注意控制风险,避免盲目追高
责任编辑:Steven
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185****4569:你好,老师麻烦看一下600660怎样操作?29.9的成本。谢谢。 2018-01-11 18:05:40
这个股属于追高买入了,暂时不补,持有 2018-01-12 10:40:56
185****4569:老师你好麻烦看一下000856怎么操作,22.9的成本谢谢 2018-01-11 18:02:35
先可以持有 24-25可以考虑减仓 2018-01-12 10:40:17
139****3213:老师您好,麻烦帮我看看300022吉峰农机怎么操作,成本6.33,谢谢 2018-01-08 23:38:56
短线不能急着补,5-5.2可以考虑补 2018-01-10 13:07:00
182****1355:老师 你好 麻烦帮我看看603707 还有继续持有的必要吗 2018-01-08 15:31:43
短线可能会先下跌再上涨 2018-01-08 16:28:10
133****0053:老师你好 麻烦帮我看一下000759 中百集团如何操作 10.3的成本 谢谢 2018-01-02 18:44:16
先可以耐心持有,到了10.5附近可以考虑获利了结 2018-01-03 14:12:32
136****7377:中国医药(600056) 可以买入吗?调整到位了吗? 2018-01-02 10:38:23
24.5-25可以少量参与,短线调整基本到位 2018-01-02 16:13:19
130****8956:科力远(600478) 您好老师,请问老师 科力远 虽然目前亏损,但跟据他的订单和国家的补贴,会好转吗?能不能像他们说的可能会扭亏,谢谢指点 2017-12-25 11:02:41
汤嘉骏老师:根据公司年报的业绩预告,有可能实现扭亏的 2017-12-26 09:54:03
133****0290:詹桂华老师好。002895川恒股份27.80的成本价能解套吗 2017-12-24 12:01:39
詹桂华老师:有希望的,耐心持有 2017-12-26 09:53:44
137****1966:老师在吗?次新股后市怎么操作? 2017-12-21 10:51:06
詹桂华老师:次新股这段时间跌幅较大,震荡之后会酝酿反击的 2017-12-21 17:14:40
137****1966:次新股后市,被套了怎么办。谢谢 2017-12-21 10:15:32
汤嘉骏老师:次新股这段时间跌幅较大,震荡之后会酝酿反击的 2017-12-21 17:13:56