2018年房地产开启定向调控地产股掀起涨停潮后又现炸板潮

2018-01-12 11:29:23来源：上海证券通

导读上海证券通认为，从目前形势来看，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，房住不炒、遏制投机，多渠道供应、租售并举，将成为政策主流。

　　截止上午发稿，房地产板块集体爆发，领涨两市。香江控股（600162）、京汉股份（000615）、万通地产（600246）强势涨停，而宋都股份（600077）、市北高新（600604）、大龙地产（600159）、津滨发展（000897）、荣安地产（000517）、沙河股份（000014）等盘中也一度封住涨停，之后被相继打开。

　　消息面上，据最新报道，湖北、四川、宁夏等地相继召开的住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将逐步完善，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

　　上海证券通认为，从目前形势来看，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，房住不炒、遏制投机，多渠道供应、租售并举，将成为政策主流。

　　共有产权住房成为亮点

　　共有产权住房成为此次政府工作中重点建设对象之一。共有产权住房能有效降低政府的保障成本，又可以降低购买住房的门槛，满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是，由于从购买到出售环节形成闭环，能有效压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

　　调控政策精准化

　　此次政策调整是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套，同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏远地区，则由原来的限购调整为限售，明确了三年内限制转让的措施，且该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制投资性、投机性的购房。

　　鼓励住房租赁

　　经过近20年的快速城市化，中国房地产市场规模空前，而我国住房租赁市场发展却长期滞后，住房租赁仅占交易市场约6%。政策明确指出，将建立购租并举的住房制度，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。随着租赁市场的逐渐成熟，将有效遏制房价肆意炒作，成为市场调控的稳定器。

　　上海证券通分析认为，随着越来越多的城市对于房地产限购政策开始放开，一、二线房地产销售有望上升。在地产龙头集中度提升的背景下，房地产板块业绩有望得到大幅改善，真正实现房住不炒，推动房地产行业健康发展。考虑到近期地产股整体涨幅偏大，投资者需注意控制风险，避免盲目追高。

责任编辑：Steven

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