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2018年房地产开启定向调控 地产股掀起涨停潮后又现炸板潮

2018-01-12 11:29:23来源:上海证券通
导读上海证券通认为,从目前形势来看,2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

 
  截止上午发稿,房地产板块集体爆发,领涨两市。香江控股(600162)、京汉股份(000615)、万通地产(600246)强势涨停宋都股份(600077)、市北高新(600604)、大龙地产(600159)、津滨发展(000897)、荣安地产(000517)、沙河股份(000014)等盘中也一度封住涨停,之后被相继打开。

  消息面上,据最新报道,湖北、四川、宁夏等地相继召开的住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将逐步完善,促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

  上海证券通认为,从目前形势来看,2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

  共有产权住房成为亮点

  共有产权住房成为此次政府工作中重点建设对象之一。共有产权住房能有效降低政府的保障成本,又可以降低购买住房的门槛,满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是,由于从购买到出售环节形成闭环,能有效压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

  调控政策精准化

  此次政策调整是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控,外地户籍家庭仅允许购买一套,同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏远地区,则由原来的限购调整为限售,明确了三年内限制转让的措施,且该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投资性、投机性的购房。

  鼓励住房租赁

  经过近20年的快速城市化,中国房地产市场规模空前,而我国住房租赁市场发展却长期滞后,住房租赁仅占交易市场约6%。政策明确指出,将建立购租并举的住房制度,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。随着租赁市场的逐渐成熟,将有效遏制房价肆意炒作,成为市场调控的稳定器。

  上海证券通分析认为,随着越来越多的城市对于房地产限购政策开始放开,一、二线房地产销售有望上升。在地产龙头集中度提升的背景下,房地产板块业绩有望得到大幅改善,真正实现房住不炒,推动房地产行业健康发展。考虑到近期地产股整体涨幅偏大,投资者需注意控制风险,避免盲目追高
责任编辑:Steven
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137****0359:你们二日游是怎么收费的 2018-04-18 14:09:21
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135****5556:昨天太忙了结果北方华创没有跟上,一个涨停板就这么没了。请问二日游明天还会推股票吗?是直接开盘就买吗? 2018-04-17 17:08:27
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