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“假股真债”遭严打 2017年房地产何去何从

2017-01-18 09:50:13来源:上海证券通
导读假股真债助推了房价暴涨,遭到监管层严打,房地产巨头万达集团宣布不再是地产企业,而最新数据显示房贷独大的局面正在改变,2017年房地产行业将何去何从?
 
  股市经历了令人“蓝瘦香菇”的2016年,又迎来了“我可能炒了假股”的2017年。1月16日,A股上演了黑色星期一,上证指数盘中跳水,一度跌逾2%,创业板指更是暴跌逾6%。
 
  看着暴跌的创业板、5连阴的上证指数、惨烈的次新股,小编不禁怀疑,我可能炒了假股...我可能进了假股市... 
 
假股
 
  “我可能炒了假股”源自这几天互联网上广为流传的几组魔性表情包,经过万千学子的热情转发,“我可能XX假XX”系列一炮而红,成为2017年的第一个网络用语。
 
  不过股市中“假股”可不仅仅只是一个调侃自嘲的词语,近期房地产信托业务中“假股真债”模式受到了监管层的严打。
 
  什么是“假股真债”
 
  假股真债又叫作假股权、真债权,是指假借入股的名义进行借款。在实际操作中一般是指公司或者其实际操作人与他人达成协议,要求他人入股公司,但是并不按公司法的规定享有股权、分红等,而是依据其入股时出资额的多少定期以分红的名义收取利息。
 
  去年,一二线城市房价突飞猛进,不少二线城市房价接近翻番。伴随着房价的猛涨,一度沉寂的房地产信托在2016年上半年复苏,各地“地王”频出。不仅是上海、深圳等一线城市如此,杭州、苏州、厦门、合肥等二线城市亦频频爆出天价的土地拍卖价格。
 
  那么,这些地王的拍地资金到底从何而来呢?这就要说到“假股真债”模式了。
 
  按照有关规定,土地拍卖的资金必须是房企的自有资金,但是很多拍地资金,其实是房企放了杠杆从信托渠道获得。房地产开发商通过与信托公司合作发行相关信托产品,将募集来的资金直接作为拍地的保证金或者拍地资金,并最终流入土地拍卖市场。
 
  这样,房地产开发商只要通过发行信托产品,支付给信托投资者一定的收益,便可以“空手套白狼”获取大笔资金。而房地产信托则成为了信托公司拉动盈利增长的首要业务。
 
  另外,在私募行业此前也广泛存在债权、非标类私募产品,以股权类基金备案,再进行募集运作的情况,其主要方式为投资项目公司股权,以假股真债的模式向部分实体项目输血。
 
  监管部门严打“假股真债”
 
  在近日召开的中央经济工作会议上,中央指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,明确了2017年中国楼市发展方向。
 
  银监会则下发通知,针对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查,并要求地方银监局于去年12月5日前将专项检查报告上报。
 
  基金业协会也要求股权类私募要信披明晰化,严控借用股权类名义开展融资类活动,“假股真债”模式继续承压。
 
  鉴于监管越来越严厉,信托公司在实际业务中已经开始再度收缩地产业务板块。据用益信托统计显示,在去年前三季度曾一度火爆升温的房地产信托项目,在近期出现了“零成立、零募集”的现象。
 
  值得玩味的是,不知是出于有意还是无意,在1月14日房地产巨头万达集团年会上,万达董事长王健林对外宣布万达转型基本成功。他明确提出,不仅万达集团不是地产企业,万达商业也不再是地产企业了。
 
  而据2017年1月16日公布的数据显示,房贷独大的局面正在改变。2016年12月份住户部门中长期贷款占当月新增贷款比例为40%,而此前2个月这一比例超70%。这意味着以房贷为主的居民中长期贷款新增量也随之下滑。
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138****3564:湖南黄金可以建仓吗? 2019-11-25 14:39:46
133****5079:最近股市情况,我持有浩云科技股票,6,94进的,还可以持有吗 2019-11-08 13:37:27
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187****8113:002110 这支票怎么样?老师可以回答一下吗 2019-11-01 13:48:04
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188****8926:002172 3.83的成本 2019-10-31 21:09:29
走势尚可,不过三季报是亏损的,业绩存隐忧,建议回本后择机卖出,仅供参考 2019-11-01 17:06:18
133****2900:旗滨集团怎么操作,4.1的成本 2019-10-30 22:31:46
如果短线回到3.8-3.85,可以择机补点,没有到的话持有即可,仅供参考 2019-10-31 16:53:37
186****9244:300042要怎么操作啊 2019-10-30 10:39:00
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